近日，北京房地产中介协会发布11月北京住房租赁市场行情，11月北京分租、整租市场的成交量较上月略有下降，成交均价与上月维持不变，整租均价略有下降。整体而言，北京房屋租赁市场量价延续上月持续平稳。

　　11月市场租金保持平稳

　　从具体数据来看，今年北京“房租不炒”调控有方。租金方面，环比10月，分租市场租金无明显波动，与上月持平;整租市场租金继续小幅回落，下降1%左右，市场总体租金价格继续保持平稳。

　　成交量方面，整租、分租市场环比数据虽略有下降，但同比去年需求仍有上涨，且整租需求量温和提升。

　　临近年底，租赁机构纷纷推出多项福利

　　按季节性规律来看，目前是全年房租最低、房源选择性最多的月份。各大专业租赁机构也推出多方举措，广发福利。此事租房不失为一个好时机。

　　具体来说，一是年底租房需求下降，房源库存广，交通优选地段、各大商圈等热门租赁区域，房源量较平时有所增加，此时选择性更加多元，更容易找到心仪房源。

　　二是年底为促销旺季，目前从各租赁APP可以看到，很多租赁机构纷纷推出活动，多项优惠叠加能够做到更优惠省钱。

　　比如长租机构代表企业自如推出好信用免押金活动，最高押金全免，签约指定房源还可立减不同金额服务费。另外自如此项活动还与其海燕计划、企悦会大客户等权益同享，多项优惠下来，最高可享租房0押金0服务费。另外，蛋壳公寓、相寓也推出了不同优惠政策。

　　近期北京租房市场整体基调是稳中有降，预计将持续到春节之前。对于北京租房市场的当前情况，业内人士认为，在租售并举、住房不炒等政策的持续影响，以及机构化长租平台在稳定市场，保障民生方面的价值凸显，也有利于促进租房市场的稳定发展。